广州天河区拟投资300亿建“智慧天河”
2017-04-20 10:05:18
后亚运时期,天河区不但成为名不虚传的金融中心,同样成为广州现代化的城市客厅。有人质疑,珠江新城的突起,天河北因此而被逐步淡忘,但是天河智慧城(IBD)的提出,以超出韩国松岛智慧岛、日本U-JAPAN乃至新加坡“智慧国”之目标,为天河北的再次腾飞带来新契机。天河300亿建智慧城,2015年将容纳10万人就业30万人居住 依照计划,继珠江新城以后,未来10年,天河区将着力打造天河智慧城,将其作为“第2发动机”,与珠江新城构成南北呼应。建成后,这里将可容纳30万居住人口和10万人就业,庞大的商机吸引1些品牌开发商先行进入。 “双城互动”天河迎新发展 纵观过去20年,天河区实现史无前例的腾飞。继北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD以后,天河CBD成为经国务院批准的全国第3大中央商务区,其范围以珠江新城为核心,涵盖天河北及员村延伸区,是广州总部经济最发达、高端资源最会聚、现代化程度最高的区域。迄今为止,天河CBD会聚约130家金融机构,计划建设约40个建设项目。 变化最大的是珠江新城,后亚运时期,外地人来广州也都会慕名来观赏1番。经过10年多的发展,珠江新城1跃成为广州名不虚传的金融中心,其光辉仿佛遮掩了天河北这个传统的广州商务金融中心。 如果说天河北是天河CBD的起源地,那末珠江新城则是天河北的延伸。随着后起之秀的发展,天河北1些大企业开始向珠江新城转移,这类现象可以说是当年“天河北超出环市路商圈”的翻版。 “天河不因珠江新城而偏废天河北!”2010年,天河区前任区委书记刘悦伦曾表示,并提出,天河区将要打造天河智慧城和天河中央商务区两大战略性发展平台,在全市具有重要的示范效应和带动作用,“双城互动”的战略发展格局不断强化,将为广州建设面向世界、服务全国的现代化国际大都市做出新的贡献。 天河智慧城位于天河东北部,生态屏障以南、广州大道北以东、广园路以北,大观路以西大约63平方千米,可开发用地范围17平方千米左右,计划区内约1半用地为绿化、山体、水面,3分1为科研教学用地。随着天河智慧城范围的提出,天河北迎来再次腾飞的新契机。 300亿建37个重点项目 天河智慧城是天河区正在倾力打造的“第2发动机”,广州市“1025”计划重点发展项目,也是天河的“1号工程”。未来5年,天河区计划在智慧城所在地区投资300多亿元,建设37个重点项目。天河智慧城(IBD)将与珠江新城中央商务区(CBD)构成南北遥相呼应,成为广州的发展引擎、创新中心。 据了解,天河智慧城定位为“低碳经济先行区、智慧城市示范区、幸福生活演绎区”,建设“绿城、水城、花城、畅城、智城”。另外,天河智慧城提出了超出韩国松岛智慧岛、日本U-JAPAN乃至新加坡“智慧国”等目标。 2011年底,100个智慧城项目落地,预计2014年达产,达产后预计可实现产值2880亿元。项目主要触及通讯信息、数字内容创意、软件服务外包、金融创新服务、电子商务5大产业,包括中国移动南方基地产业聚集中心、广州立信智慧软件社区、广州御银科技股分有限公司、亚洲脉络(广州)云计算产业园等总部项目和高端服务业项目。 珠江新城金融中心正处于大发展、大会聚阶段,而未来10年,位于天河东北部的天河智慧城将成为天河区的重点打造项目。 大范围开发高端人材居住项目 根据分期开发的原则,天河智慧城的建设将分为早期启动、形态确立、范围开发和延续发展4个阶段。目前为早期启动阶段,将重点推动“智慧城示范基地”及“智慧城市公共管理及服务中心”建设,并进行区域道路交通系统及城市管网、城市网络等基础建设,使计划区带状结构性绿带基本构成。从2015年开始,将全面推动天河智慧城建设,大范围开发高端人材居住配套项目,同时完成智慧城中心区建设,终究构成智慧城的范围形态,2020年后继续全面完善计划区内各项城市建设。 天河智慧城的计划和建设,将为天河带来怎样的影响?2月28日,调研天河智慧城时,广东省人大常委会主任欧广源说,天河智慧城是1块“风水宝地”,以自然山水为骨架进行城市计划,建设“山水之城”。63平方千米的智慧城构成1个“城中城”或是“卫星镇”,这里将构成1片有别于广州高楼大厦的宜居环境,将来大有可为。 3年内,天河智慧城将构成配套完善的产业园区服务区域,完成1⑵个条件成熟的智慧社区改造。5年内充分利用物联网等高真个新1代信息技术,打造面向未来生活的智能家居、智慧社区、智慧商务楼宇,终究构成智慧城的范围形态。2015年,天河智慧城将聚集1000家高端信息服务企业,容纳10万就业人口及30万居住人口。 IBD(IndustryBusinessDistrict)即“产业商务区”,是指由围绕某1大型产业项目而聚集的商业链所组成的具有1定业态特点的新型商务聚集区。 效应:品牌房企捷足先登 城市化进程是房地产建设的历史使命,也决定了房地产行业的发展空间。珠江新城的开发就是典型例子,2007年⑵010年写字楼高速发展,富力中心、发展中心大厦、合景国际金融中心、广州国际金融中心等顶级写字楼如雨后春笋,2010年约300万平方米的写字楼供应,依照人均使用写字楼面积10平方米计算,珠江新城有30万的就业人口,高端豪宅项目也纷纭建起。众多金融机构、公司总部或办事处、商务客人聚集,构成了以高消费人群为主体的消费群体。后亚运时期,珠江新城同样成为房价上涨的集中区域。 春江水暖鸭先知。天河智慧城2015年大范围开发高端人材居住配套项目,容纳30万人的居住范围,这为众多开发商所觊觎。在天河北林和村的旧城改造中,新鸿基表示,这里位于天河的核心肠带,总斥资9.5亿元,预计2012年面市,3⑷年左右可全部交付使用,改造完成后将成为1个超高住宅群云集的高级大社区。新鸿基地产开发的豪宅盘玖珑湖已成为广州郊区豪宅的代表作,其参与的猎德村项目也定位高端,业内人士表示,林和村独特的地理优势,加上新鸿基地产长足的豪宅运作经验,上市时有望再造广州豪宅市场另外一高峰。 位于5山科技教育综合园核心肠段另外一高端项目,由颐和团体开发的颐和4季公馆,也以独特的市场价值引发关注。该项目总建筑面积11万平方米,包涵5星级酒店、甲级写字楼、公馆豪宅、总裁行政会所及底层旗舰商业6大高端业态。第1太平戴维斯针对广州纯酒店公寓的租金回报进行的统计显示,广州目前有3940套酒店式公寓,天河辨别布有1741套之多。颐和4季公馆是天河北唯1的产权5星级酒店客房投资模式,延续颐和1贯的高利润经营模式,具有成熟的理念和最新的设施。 专家观点:智慧城将提升天河东北部实力 方圆地产首席市场分析师邓浩志:以江苏昆山的智慧城来看,对产业升级的发展和带动还没有完全显现。天河智慧城概念的提出与打造,具体要看落实情况,特别是对天河东北部影响大。长时间以来,天河的西南部发展已成熟,聚集高端商务写字楼、住宅项目,而东北部属于天河的近郊而配套不完善,IBD的建设将为该区域的商务办公、居住带来较大的提升空间,很多开发商已关注这1片区。以智慧城市为牵头,1些商务、住宅项目的土地得到释放,市场将迎来新的发展机遇。
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